Das Haus ist ideal für Familien mit Kindern und Haustieren bzw. Gartenliebhaberinnen und Gartenliebhabern: Mitten in der Natur, am Waldrand, und in nur 15 Minuten im Zentrum von Krems!
Objekt
Ausstattung und Freiflächen
Kaufpreis: € 380.000
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Paudorf auf einem großzügigen Hanggrundstück in einer schönen Wohngegend.
Das ursprünglich im Jahr 1969 erbaute Haus wurde 1998 grundlegend umgebaut, aufgestockt und thermisch saniert. Es wurden neue Holzfenster mit Isolierglas montiert und nach Süden hin mit Rollläden und Fensterläden versehen. Zur Warmwasserbereitung wurden Bramac Solarpaneele installiert. Die Isolation des Dachgeschoßes erfolgte mit 20cm Schafwolle, die Außenisolation mit 8cm Hartschaum. Ein Hausbrunnen versorgt mehrere Bewässerungsstellen entlang des Gartens. 2020 wurde der Boiler erneuert und 2021 die Gasheizung. 2021 wurde Glasfaser-Internet eingeleitet.
Vor dem Haus befindet sich eine geräumige Garage sowie ein Abstellplatz für zwei Autos.
Wohnfläche und Raumaufteilung:
Erdgeschoss (65 m²):
Obergeschoss (65 m²):
45 m² des Hauses sind unterkellert und bieten somit weitere Nutzflächen mit z.B. Waschmaschinen-Anschluss.
Der Erhaltungszustand ist gut. Die Räume sind größtenteils frisch ausgemalt.
Die Holzböden zeigen Gebrauchsspuren. Im Eingangsbereich und in der Küche sind Instandsetzungsarbeiten der Bodenfliesen notwendig.
Ort und Lage
Das Einfamilienwohnhaus liegt in Paudorf, einem Markt mit 2700 Ew nahe Krems an der Donau.
Die Marktgemeinde zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus:
Im Ort gibt es ein Gemeindeamt, zwei Kindergartenstandorte, Volksschule, Musikschule, Ärzte, Tankstelle, Trafik (Postpartner), Supermärkte sowie Freizeiteinrichtungen wie Sportplatz und Tennisplatz. Das Zentrum ist in ca. 12 Minuten Fußweg erreichbar.
Am Haus vorbei führt der Fladnitztal-Radweg und in unmittelbarer Nähe beginnt ein beliebtes Walderholungsgebiet.
Der Bahnhof ist zu Fuß in 7 Minuten zu erreichen. Züge Richtung Krems (10 Minuten) und St.Pölten (20 Minuten) verkehren tagsüber im Stunden- bzw. Halbstundentakt.
Paudorf liegt an der L100 zwischen Krems (15 Minuten) und St.Pölten (20 Minuten). Durch die Anbindung an die S37a ist eine gute Verbindung zu den Schnellstraßen nach Wien und St.Pölten gegeben.
Durch diese gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Individualverkehr ist eine hohe Flexibilität gegeben, was das Pendeln zu Arbeitsplätzen oder Schulen betrifft.
Garten
Der Garten ist ca. 1000m² groß. Er liegt an einem terrassiertem Hang und stößt an der obersten Seite an die Baulandgrenze, wo auch schon das Waldgebiet des Dunkelsteinerwaldes beginnt.
Der Garten wurde als Naturgarten gepflegt und gliedert sich in mehrere Bereiche: Nutzgarten, Sitzplätze, Gemüsegarten und Obstgarten. Bei der Pflanzenauswahl wurde besonderes Augenmerk betreffend Nützlinge (Vögel und Wildbienen) gelegt.
Im Obstgarten wachsen alte Apfelsorten, Birnen, Pflaumen, Weichseln, Weinreben sowie Johannisbeersträucher.
Mehrere Objekte im Garten können als Geräteschuppen, Stall für Kleintiere oder als Gartenhaus genutzt werden. Es gibt schattige Sitzplätze unter Pergolen und sonnige auf der Terrasse.
Eine Zufahrtsmöglichkeit in den Garten ist nicht gegeben.
Ein Hausbrunnen sorgt mit mehreren Anschlüssen für die Bewässerung des ganzen Gartens.
Sind Sie neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.